A SAVOIR SUR LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est une évaluation technique effectuée avant la vente ou la location d'un bien immobilier. Il a pour but d'informer le potentiel acheteur ou locataire sur certaines propriétés et l'état général du bien.
Les diagnostics immobiliers sont effectués par des professionnels qualifiés et regroupés dans un dossier connu sous le nom de Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être inclus dans la promesse de vente ou le bail.
Ces diagnostics sont conçus pour protéger l'acquéreur ou le locataire en l'informant des caractéristiques et des risques associés au bien immobilier qu'il envisage d'acquérir ou de louer.
Ils peuvent être réalisés dans une maison, un immeuble ou un appartement.
Les diagnostics obligatoires
Plusieurs critères s’avèrent être obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien :
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la performance énergétique (DPE)
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le risque d’exposition au plomb
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la présence ou l’absence d’amiante
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l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
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l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
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l’état des risques et pollutions.
Attention : d’autres diagnostics peuvent être exigés. Par exemple, s’il s’agit d’une vente, le repérage de termites sera obligatoire si le bien proposé se situe dans une zone à risque.
DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES
DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fournit des informations sur la capacité d'un logement ou d'un bâtiment (classés de A à G) en évaluant sa consommation d'énergie et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il vise à réduire la consommation d'énergie des bâtiments et à limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques.
Plomb
Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep), aussi appelé diagnostic plomb, est un document qui donne des informations sur la présence de plomb dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic s'il a été construit avant 1949.
Le Crep doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
Électrique
L'état de l'installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électricité, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
Gaz
L'état de l'installation intérieure de gaz, aussi appelé diagnostic gaz, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans les logements. Votre logement est concerné si l'installation de gaz a plus de 15 ans.
Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
Amiante
L'état d'amiante, aussi appelé diagnostic amiante, est un document qui mentionne la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans un logement. Votre logement est concerné par ce diagnostic si son permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
L'état d'amiante doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).
ERP
L’État des Risques et Pollution a pour mission d'informer le futur acquéreur ou locataire d'un logement des risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon et de pollution des sols auxquels il pourrait être potentiellement exposé.
L'ERP fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à intégrer au dossier de diagnostic technique (DDT).
Termites
L'état relatif à la présence de termites, également appelé diagnostic termites, donne des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites: Insectes qui rongent le bois et les matériaux contenant de la cellulose en particulier) dans un logement. Ce document doit être réalisé lorsque le logement est situé dans une zone déclarée par un arrêté préfectoral.
Loi Carrez / Boutin
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, vise à protéger les acquéreurs de lots de copropriété, contre les vendeurs qui chercheraient à surestimer la superficie de leur logement. À cette fin, la loi Carrez détaille précisément la surface privative, qui doit être mentionnée dans tous les documents concernant la vente du bien immobilier.
A PROPOS DE NOUS
TAD Expertise réalise les diagnostics immobiliers dont vous avez besoin, que ce soit dans le cadre d'une vente ou d'une location, concernant un logement ou un local commercial.
Nous sommes flexibles, réactifs et à l’écoute. La satisfaction de nos clients a été la clé de notre développement et restera notre axe principal de travail. Nous simplifions au maximum les démarches administratives et notre secrétariat reste disponible du lundi au vendredi de 08h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00. Vous pouvez nous appeler ou nous poser toutes vos questions sur notre site web, par téléphone ou sur nos réseaux sociaux.
TAD Expertise intervient à Dijon et ses alentours.
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